Smart Buildings

Was macht ein Smart Building zu einem intelligenten Gebäude? AIRE geht mit der Idee voran, dass Immobilien nicht nur mehr leere Hüllen aus Stahl und Beton, sondern fortan interaktive Begleiter sind. Smart Buildings sind Immobilien, die die Errungenschaften der Connectivity weiterdenken. In einer vernetzten, digitalen Welt sind Büroflächen nicht mehr nur leblose Räume.

Gebäudekonzepte dürfen nicht mehr statisch und passiv sein. Intelligente Immobilien bilden eine aktive Symbiose zwischen Mensch und Gebäude. Smart Buildings agieren kooperativ mit ihren Nutzern und erleichtern ihren Alltag durch sinnvolle Technologien. AIRE weiß aus jahrelanger Erfahrung, worauf es bei modernen Immobilienprojekten ankommt und setzt Impulse für Smart Buildings.

Intelligente Gebäude – aus dem Labor?

Die Digitalisierung hält derzeit auch in der Immobilien- und Baubranche Einzug und erweckt die Konstrukte aus Beton und Stahl ein Stück weit zum Leben. AIRE versteht sich dabei als Vordenker, Wegbereiter und Gestalter dieses Wandels. Als digitale Marke der Art-Invest Real Estate lautet unsere Vision: zu jeder Zeit die bestmöglichen Smart-Building-Lösungen anbieten zu können, um somit gesündere und nachhaltigere Gebäude zu erschaffen, die auch in Zukunft flexibel ohne großes Investment an neue Anforderungen angepasst werden können.

Aus diesem Grund wurde im Jahre 2019 das AIRE Smart Lab gegründet, das smarte Systeme auf Herz und Nieren testet und gleichzeitig als interaktiver Showroom dient, in dem man die Vorzüge und Möglichkeiten live erleben kann. Das hier gewonnene Know-how fließt seitdem als zentraler Bestandteil in die Planungen der Bau- und Sanierungsvorhaben der Art-Invest Real Estate ein – mit Erfolg! So ist der von uns realisierte Hammerbrooklyn.DigitalPavillon in Hamburg bereits zweifach mit Platin ausgezeichnet worden und damit derzeit das smarteste Gebäude weltweit.

Gehen Sie mit uns auf eine Reise in die Zukunft? Sehr schön!

Definition eines Smart Buildings

Um es kurz zu machen: Es geht ums Mitdenken. Bei Smart Buildings dreht sich nämlich alles um die Vernetzung und Automatisierung unterschiedlichster Funktionen, Bauteile und / oder Aspekte eines Gebäudes. Es geht um den Zugriff auf Echtzeitdaten, um künstliche Intelligenz und um mehr Flexibilität für die Zukunft in einer neuen Arbeitswelt.

Es geht darum, die Interaktion des Menschen mit dem Gebäude, der Umgebung des Gebäudes und den mit dem Gebäude und seiner Umgebung verbundenen Services möglich zu machen. Aus dem virtuellen Raum des Internets wird nun das IoT (Internet of Things) – also die Vereinigung von physischer und nicht-physischer Wirklichkeit.

Grundidee Smart Building — Grundidee des Smart Buildings

Die Zielsetzung hierbei? Den Nutzer-Komfort und die Effizienz maximieren und dabei den Ressourcenverbrauch minimieren. Eine allgemeingültige oder gar abschließende Definition, die einzelne Funktionen, Bauteile oder Anwendungen explizit benennt, gibt es hingegen nicht. So ist Smart Building eher als eine Idee, Vision oder Philosophie zu verstehen, die verschiedene Systeme, Sensoren und Steuerungselemente miteinander kombiniert und zu einem großen vernetzten System verschmilzt.

#sustainability #smartbuilding

Warum die Thematik jetzt mehr und mehr relevant wird? Weil sich die Technologie gerade rasant weiterentwickelt und das wiederum die Arbeitswelt tiefgreifend verändern wird.

Büro muss in Zukunft viel mehr sein als der nur der Ort, wo der Schreibtisch steht. Es muss zu einem Ort werden, der Kommunikation, Austausch und Flexibilität ermöglicht – am besten so, dass all diese Aspekte schon in seiner DNA verankert sind. Das komplexe Geflecht hinter dem Smart-Building-Ansatz ist dabei der Schlüssel, der Möglichmacher, der gewährleisten kann, dass ein Arbeitsumfeld für Menschen geschaffen wird, das den zukünftigen Bedürfnissen der Arbeitswelt gewachsen ist. Das Future Office soll seine Nutzer:innen so gut es geht bei ihrer Arbeit unterstützen. Konkret wird beispielsweise das Smartphone zum digitalen Concierge, wenn der/die einzelne Nutzer:in über eine App diverse Funktionen und Services für sich nutzen kann, ohne vorher mit einer zuständigen Stelle telefonieren oder E-Mails schreiben zu müssen. Gesteigerter Nutzer-Komfort und erleichterte Work-Life-Balance sind aber nur zwei Aspekte der Smart-Building-Idee, die so viel mehr Vorteile bietet.

Die Vorteile von Smart-Building-Lösungen

Wenn alles mit allem kommuniziert, eröffnen sich ganz neue Möglichkeiten, die uns in eine bessere Zukunft führen können. Der größte Pluspunkt daran ist, dass das System gleichsam Vorteile für Mieter:innen, Nutzer:innen und Investor:innen einer intelligenten Immobilie realisiert und darüber hinaus auch noch der Umwelt zugutekommt.

Ein geringerer Ressourcenverbrauch bedeutet zum einen geringere Kosten für die Mieter:innen, zum anderen ist es ein wichtiger Beitrag zur Erreichung der Klimaziele. Und da der CO2-Ausstoß von Gebäuden bei rund 40 % der gesamten CO2-Emissionen liegt und bis zum Jahr 2050 auch in diesem Sektor völlige Klimaneutralität erreicht werden muss, sorgen smarte Lösungen schon heute für immense Einsparungen.

Durch künstliche Intelligenz können diverse Steuerungen von Anlagen im Gebäude verbessert werden – nicht zuletzt auch dank einer umfassenderen Datenlage. Denn je mehr Sensoren Daten erfassen und diese in Echtzeit zur Verfügung stellen, desto leichter lässt sich der Betrieb der Anlagen oder gar die Nutzung der Flächen optimieren.

Das wiederum zahlt beispielsweise auf die heute so wichtigen Aspekte der Nachhaltigkeit und der Transparenz ein. Eine smarte Lüftungsanlage kann also den Verbrauch der Energie – und damit auch die Energiekosten – senken und gleichzeitig durch automatisches Detektieren und Regulieren des CO2-Levels in der Raumluft das Wellbeing und die Produktivität der Mitarbeiter:innen verbessern.

In einer Studie vom Harvard Center for Climate, Health and the Global Environment zeigte sich, dass eine bessere Luftqualität in neun Funktionsbereichen die kognitiven Fähigkeiten um 61 % steigert – unter anderem die Fähigkeit zur Krisenreaktion, das strategische Denken und fokussiertes Arbeiten.

Und ist ein solches System verbaut, steigert bzw. sichert es selbstverständlich den Wert der Immobilie in der Zukunft und gewährleistet eine bessere Vermietbarkeit.

#bürokonzept

Die 3-30-300-Regel, die von JLL als Grundlage zur Analyse der Kosten eines Unternehmens entwickelt wurde, verdeutlicht dies. Auf Deutschland übertragen besagt sie, dass Unternehmen etwa 3 € pro Quadratmeter für Energie, 30 € pro Quadratmeter für die Miete und etwa 300 € pro Quadratmeter für Löhne und Gehälter zahlen. Je nach Gebäudesituation lassen sich durch Einsatz der Smart-Building-Steuerung beeindruckende Ergebnisse erzielen: So sind Energieeinsparungen von bis zu 30 % möglich. Aber auch abseits vom CO2 kann gespart werden! Gesteigertes Wellbeing ist das Stichwort!

Smart-Building-Technologie und Wellbeing

Das Wohl der Mitarbeiter:innen – auch Wellbeing genannt – im Blick zu behalten, ist schon heute eine der wichtigsten Stellschrauben in den Bereichen Employer Branding, People & Culture und Recruiting. Je attraktiver ein Büro-Umfeld für die Mitarbeiter:innen ist, desto zufriedener, gesünder und produktiver sind sie. Man könnte sagen, dass smarte Technologie auch hier den Raum für mehr Austausch und Kreativität schafft. Bei der Umsetzung eines solchen Arbeitsplatzes kommt es auf verschiedenste Aspekte an; etwa die Ergonomie im Allgemeinen, das Licht und die Akustik in einem Office oder aber auch die bereits erwähnte Luftqualität. Einige dieser Kenngrößen können über smarte Systeme verbessert – andere nur durch bauliche Maßnahmen umgesetzt werden. Im besten Fall sind sowohl die Hard- als auch Software perfekt aufeinander abgestimmt.

Bevor Sie diesen Aspekt aber als reine „Nice-to-have“-Option abtun, möchten wir die Relevanz der neuen Technologie in Pandemie-Zeiten unterstreichen.

Seit dem Ausbruch von Corona und der Erkenntnis, dass eine schlechte Luftqualität schnell zum akuten Gesundheitsrisiko werden kann, haben die AIRE-Expert:innen nach konkreten Lösungen gesucht. So konnte Art-Invest Real Estate zeitnah in 50 Immobilien in ganz Deutschland sämtliche Aufzüge mit hochmodernen Luftreinigungssystemen ausstatten, die dank Plasmatechnologie in 0,02 Sekunden bis zu 99,99 % aller Viren und Bakterien in der Luft der Aufzugskabine eliminieren. In einem intelligenten Büro kann also das Ansteckungsrisiko reduziert und schneller eine Rückkehr ins Office erreicht werden. Und wenn es Belegungsobergrenzen gibt? Dann kann auch die Einhaltung solcher Vorgaben in Echtzeit erfolgen.

Mehr Mitarbeiterwohl lohnt sich am Ende aber auch finanziell – allein durch ein gesünderes Arbeitsumfeld lassen sich kostenintensive Fehlzeiten im Unternehmen drastisch reduzieren – je nach Studie ein Minus von 20 bis 60 %.

Ein attraktives Arbeitsumfeld wiederum zahlt sodann auch auf das Markenimage eines Unternehmens ein – gerade in Zeiten des „War for Talents“ ein schlagendes Argument. Einer Studie zufolge haben attraktive Arbeitgeber:innen eine um 28 % niedrigere Fluktuationsrate und die Rekrutierungskosten fielen sogar um ganze 50 % pro Bewerber:in.

Intelligente Gebäude – made bei AIRE

Mithilfe des AIRE Smart Labs konnten wir verschiedenste Systeme in einer realen Testumgebung ausgiebig erproben. Dabei war uns wichtig, möglichst viele verschiedene am Markt angebotene Lösungen – ob von Startups oder von etablierten Anbietern angeboten – im Zusammenspiel zwischen Hardware und Software kennenzulernen. Mit der Zeit etablierten wir Schnittstellen und konnten nach und nach Standards für unsere AIRE Smart Buildings ableiten. Natürlich behalten wir weiterhin die technologische Entwicklung und Trends der Branche im Blick, um unseren Partner:innen stets Lösungen bieten zu können, die state of the art sind – und das auch lange bleiben.

Wir nutzen unser “Labor” übrigens auch als interaktiven Showroom, um potenziellen Mieter:innen und Geschäftspartner:innen die Möglichkeit zu geben, diese Mehrwerte selbst live vor Ort zu erleben. Außerdem verfügen wir mittlerweile auch über verschiedene Use Cases, die sowohl von Anfang an smart geplante Neubauten als auch nachträglich schlau gemachte Bestandsimmobilien umfassen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ihr Smart Building wartet schon

Nun kennen Sie die wichtigsten Fakten und Argumente, die für diese fortschrittliche Technologie sprechen, die ganz sicher die Zukunft der Arbeitswelt nachhaltig beeinflussen wird. Sie wollen nicht bis morgen warten, sondern schon heute die Vorzüge eines intelligenten Bürogebäudes nutzen? Dann schauen Sie doch mal, welche smarten Flächen wir gerade im Angebot haben – oder kontaktieren Sie uns, um noch schneller eine individuelle Lösung zu finden, die genau auf Ihr Business passt.

PS: Wenn Sie so richtig up to date sein wollen, hätten wir noch weitere Informationen zum Thema NEW WORK für Sie.