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Nachhaltigkeit

Ein Begriff wird Immobilienkriterium.

Nachhaltigkeit ist nicht mehr nur ein Wort, sondern zu einer Bewegung geworden, zur gesellschaftlichen Norm, zum Innovationstreiber und zum Wirtschaftsmotor – auch in der Immobilienbranche. Und das nicht ohne Grund: Wussten Sie, dass der Immobiliensektor ungefähr 40 % des globalen Energiebedarfs verursacht? Und die wenigsten Objekte davon erfüllen heutige Umweltstandards. Allein in Deutschland sind ungefähr 75 % des Bürobestandes vor dem Jahr 2000 errichtet worden. Ohne die energetische Sanierung – unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten – dieses Altbestandes, ist das Erreichen der gesteckten Klimaziele nicht realisierbar. Damit stehen wir – und die gesamte Branche – vor riesigen Aufgaben: Mehr Nachhaltigkeit in der Planung, in Bau und Architektur sowie im anschließenden Betrieb der Gebäude zu erreichen.

Wie wir zukünftig leben können, hängt stark davon ab, wie heute bei der Konzeption der Gebäude Nachhaltigkeit berücksichtigt wird. Sei es zum Wohnen oder zum Arbeiten. Daher ist umweltgerechtes Bauen heute ein wichtiger Faktor bei der Errichtung von Neubauten und der Sanierung von Bestandsgebäuden geworden. Die Schaffung attraktiver, moderner und effizienter Immobilien nach neuesten Standards ist ein wichtiger Bestandteil bei der Bewältigung der weltweiten Herausforderungen. 

Nachhaltigkeit Häuser
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Art-Invest Real Estate hat schon vor Jahren die wachsende Bedeutung des Themas „Sustainability“ erkannt und es sich zur Aufgabe gemacht, neuartige Lösungsansätze im Immobilienmanagement zu entwickeln und umzusetzen. Nicht nur die zunehmende Regulierung der Gesetzgeber waren und sind Treiber für mehr Nachhaltigkeit bei Bau und Sanierung, sondern auch die sich verändernden Entscheidungen und Ansprüche institutioneller Anleger. So ist beispielsweise in den kommenden Jahren mit Preisabschlägen bei nicht nachhaltigen Gebäuden zu rechnen, weshalb sich frühzeitiges und vorausschauendes Handeln empfiehlt.

Mit den neuen Zielen sind aber auch Chancen verbunden, die wir mit unseren Anlegern im Rahmen unserer neuen Manage to Sustainability-Strategie nutzen. Das beinhaltet die um wesentliche Nachhaltigkeitsaspekte ergänzte Weiterentwicklung unseres bisherigen Manage to Core-Ansatzes, der bereits bei zahlreichen Projekten für Neubau- und Bestandsobjekte erfolgreich realisiert wurde. Somit sind nur nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Nachhaltigkeit von Anfang an Teil der Strategie – im einzelnen Projekt und dadurch auch in unserem Unternehmen insgesamt.

Nachhaltigkeitskreis im Wald

Nachhaltigkeit auf Unternehmensebene.

Bei Art-Invest Real Estate ist das Nachhaltigkeitsmanagement mittlerweile seit einigen Jahren in unserer unternehmerischen DNA integriert und beeinflusst unser wirtschaftliches Handeln. Das Bekenntnis zu unserer Verantwortung hinsichtlich der Ökologie, Ökonomie und der Gesellschaft ist ein Kernelement unserer langfristigen Wertschöpfung und unserer Zukunftsorientierung. Für unsere Geschäftspartner, Anleger und Investoren ist es ein Garant dafür, dass wir durch nachhaltiges Wirtschaften bestmögliche Ergebnisse erzielen.

 

Warum beschäftigen wir uns damit?
Weil wir glauben, dass sich wandelnde Zeiten auch eine neue Denkweise brauchen. Wir sehen die Immobilienbranche dabei als Teil der Lösung, um gemeinsam die globalen Herausforderungen der Zukunft zu meistern. Die Wertigkeit von Immobilien muss daher neu gedacht werden. Nur wenn Gebäude den Bedürfnissen der Menschen und der Umwelt gerecht werden, werden sie langfristig zukunftsfähig und erfolgreich. Nicht zuletzt, weil das Umweltbewusstsein und umweltbewusste Lebensentwürfe in den heranwachsenden Generationen eine immer stärkere Rolle spielen.

 

Wie setzen wir das bereits um?
Indem unsere Projektentwicklungen einen aktiven Beitrag zur Verbesserung der Öko- und CO2-Bilanz beitragen – mit dem Anspruch, die Treibhausgasziele der Bundesrepublik Deutschland bis 2050 zu erreichen. Dafür verbessern wir die Effizienz unserer Neu- und Bestandsimmobilien und treiben die Förderung digitaler Technologien sowie innovativer Geschäftsmodelle für Ressourcenschonung und höheren Nutzen unserer Immobilien voran.

 

Wie realisieren wir das?
Bei Projektentwicklungen erarbeiten wir neue Lösungsansätze, die aktiv den CO2-Fußabdruck und die Öko-Bilanz des Objekts verbessern – mit dem Ziel messbare Standards zu schaffen. Dazu zählen beispielsweise die Dekarbonisierung, also Handlungen und Prozesse, durch die CO2 freigesetzt wird, durch solche Prozesse abzulösen, bei denen diese Freisetzungen unterbleiben oder kompensiert werden. Zudem erheben wir die Verbrauchsdaten unseres gesamten Portfolios und definieren Maßnahmen zur Effizienzsteigerung. Begleitend dazu entwickeln wir digitale Technologien im Bereich Smart Building, die in unserem AIRE Smart Lab getestet und Interessierten vorgeführt werden können.

Nachhaltigkeit Team Besprechung
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Wer heute als nachhaltiges Unternehmen bestehen will, muss sich selbst hinterfragen und manchmal auch neu erfinden. Beim Thema Environmental Social Governance (ESG) gehen wir deshalb neue Wege – mit zukunftsweisenden Leitlinien und Produktstrategien. Die Nachhaltigkeitsstrategie der Art-Invest Real Estate besteht im Wesentlichen aus vier Säulen: Ökonomie, Ökologie, Gesellschaft und Soziales. Für den Bereich Ökonomie bedeutet das: langfristiger wirtschaftlicher Erfolg auf Grundlage von Fairness, Transparenz und Verantwortung. Hinsichtlich der Ökologie denken und handeln wir im Sinne des Klimaschutzes, um negative Auswirkungen auf die Umwelt zu reduzieren sowie zu kompensieren. Wir übernehmen Verantwortung gegenüber der Gesellschaft mit Berücksichtigung ihrer Bedürfnisse und Ansprüche. Im Bereich Soziales pflegen wir ein verantwortungsvolles und wertschätzendes Miteinander in einer sozialen Unternehmenskultur.

Grundlage für all das bildet unser Manage to Sustainability-Ansatz (MTS).

Managementprozess MTS – Manage to Sustainability

Auf Basis unserer umfassenden Erfahrungen mit nachhaltigen Bauweisen und dem effizienten Betrieb von Gebäuden setzen wir unsere Manage to Core-Strategie (MTC) bereits seit einigen Jahren erfolgreich um. MTC wurde nun gemäß der Nachhaltigkeitsziele der Art-Invest Real Estate zur Manage to Sustainability-Strategie (MTS) weiterentwickelt.

Im Gegensatz zur bisherigen MTC-Strategie bedeutet dies, dass Bestandsgebäude nicht nur aufgrund von Lage und Bausubstanz, sondern vor allem auch nach definierten Nachhaltigkeitsaspekten zu taxonomiekonformen Assets auf Basis der Taxonomieverordnung der EU umgewandelt werden. Dem Prozess liegt ein einheitliches Verfahren zugrunde, mit dem Objekte nach bestimmten Kriterien in Kategorien klassifiziert werden können. Hier entscheidet sich auch, inwiefern eine Sanierung oder ein Neubau effizienter bzw. umweltschonender ist.

Daher legen wir im Vorfeld, nach der genauen Analyse der ökonomischen Aspekte eines Immobilienprojektes, Maßnahmen zur Steigerung der wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkte fest. Dies betrifft die Sanierung selbst, das Recycling während der Bauphase, die Bepflanzung, die Planung entsprechender Mobilitätskonzepte und natürlich die Effizienz im späteren Betrieb. Neben den Umweltschutzkriterien beinhaltet ein taxonomiekonformes Asset jedoch noch mehr: die UN-Leitprinzipien für Menschenrechte und die damit verbundenen Kernarbeitsnormen für Mitarbeitende, Partnerunternehmen und Lieferanten. Aber auch Transparenz, die Nachverfolgung der Kapitalströme und die Verantwortung gegenüber Investoren, Betreibern und Mietern der Immobilie.

Das Ziel lautet stets: Eine zukunftsfähige Immobilie zu schaffen, von der Mensch und Umwelt nachhaltig profitieren.

Nachhaltiges Gebäude von Innen
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GIN – als Tool der MTS-Strategie

New Work braucht „new places to work“ – das klassische Büro hat ausgedient! Dies stellt völlig neue Anforderungen an die Arbeitswelten. Wir sind der Meinung, dass deshalb die Wertigkeit, vor allem einer Büro-Immobilie, in Zukunft ganz neuen Kriterien unterzogen werden muss. Denn schon bald dreht sich alles um den „People centric workspace” mit dem Menschen im Mittelpunkt.

Waren früher Kriterien wie die exponierte Lage oder auch die Kosten ausschlaggebend für die Wirtschaftlichkeit einer Büro-Immobilie, so werden zukünftige Werte wie Umweltfreundlichkeit, Wohlbefinden oder auch Konnektivität wichtige Faktoren. Und diese wiederum beeinflussen zukünftig immer stärker den Aspekt des nachhaltigen Wirtschaftens. Aus diesem Grund haben wir für den Bereich Offices innerhalb des Manage to Sustainability-Ansatzes die Gin-Strategie entwickelt. „Gesund, Intelligent, Nachhaltig“ sind die Bestandteile, mit denen GIN neue Maßstäbe für Neubauprojekte und Bestandsimmobilien setzt und New Work die Türen öffnet.

1

Gesund

Weil wir damit Gebäude entwickeln, die die Bedürfnisse der Menschen, die in ihnen arbeiten berücksichtigen. Dazu fördern wir gezielt die Faktoren Wohlbefinden, die gesteigerten Hygiene-Anforderungen am Arbeitsplatz sowie den Community-Gedanken innerhalb des Unternehmens.

2

Intelligent

Weil die Immobilie die Bedürfnisse seiner Nutzer an einem guten, produktiven Arbeitsplatz erfüllen. Dabei berücksichtigen wir die Faktoren Services, Effizienz und Konnektivität.

3

Nachhaltig

Da die Gebäude auch ökologischen Gesichtspunkten Rechnung tragen. Dafür optimieren wir die Aspekte Ressourcen-Verbrauch, Soziales und Flexibilität.

Terrasse Macherei Berlin als Nachhaltigkeitsbeispiel
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Unsere GIN-Parameter führen damit zu messbaren Erfolgen: in ökologischer Hinsicht durch die Senkung von Energie- und Ressourcenaufwand, ökonomisch durch die Reduzierung der Energiekosten. Außerdem zahlen sich am Ende auch die Steigerung der Produktivität, eine optimale Flächennutzung finanziell aus. Sozial profitieren Mieter und Nutzer, weil Faktoren wie Wellbeing und Gesundheit fördert werden.

GIN wird aber nicht nur den Anforderungen von New Work gerecht. Es bietet allen Beteiligten Mehrwerte. Mietern, da sie ein Gebäude vorfinden, dass Nachhaltigkeit, die Anforderungen an eine moderne Arbeitswelt, Wohlbefinden und Transparenz vereint. Für Vermieter ergibt sich daraus eine Immobilie mit sehr guter Vermietbarkeit, attraktiver Wertsteigerung und Zukunftssicherheit. Die Mehrwerte aus Investorensicht bedeuten in erster Linie eine Investition in erfolgsversprechende Megatrends: nämlich in Nachhaltigkeit, Nutzerfokus und Digitalisierung.

Zusammengefasst heißt das: Mit GIN werden intelligente, vernetzte und nachhaltige Gebäude geschaffen, die modernste Technologien nutzen, die zum Mehrwert für Nutzer, Eigentümer und Betreiber werden und die eine gesunde sowie produktive Arbeitsumgebung schaffen.

Nachhaltigkeit Laptop
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Die Schaffung einer nachhaltigen Geldanlage

Neben ökologischen und sozialen Aspekten bleibt auch weiterhin der ökonomische Nutzen für den Mehrwert einer Immobilie sehr entscheidend – vor allem für Investoren. Art-Invest Real Estate kann diesen Anlegern eine ganz besondere Finanzexpertise bieten: Innerhalb der Unternehmensgruppe ist die Art-Invest Real Estate Funds (AIREF) als der Fondsmanager für regulierte Investmentfonds und Partner für institutionelle Investoren wie Versorgungswerke, Versicherungsgesellschaften, Stiftungen, Pensionskassen oder Family Offices zuständig. Im Sinne unseres Manage to Sustainability-Ansatzes und der damit verbundenen Verantwortung gegenüber unseren Investoren, stehen deren Interessen dabei im Mittelpunkt unseres Handelns. Daher streben wir ein langfristiges, auf allen Ebenen erfolgreiches Asset-Management an. Unter der Berücksichtigung der Mehrwerte hinsichtlich der Nachhaltigkeitsaspekte – in Verbindung mit unserer langjährigen Finanzexpertise – können wir daher sicherstellen, dass die Immobilie langfristig vermarktungsfähig bleibt.

Unser Produktspektrum erstreckt sich von Büro- und Geschäftshäusern über Hotelinvestments bis hin zu Einzelhandelsobjekten und Wohnimmobilien. Für Investoren sind wir daher nicht nur für die Projektentwicklung, sondern, dank der hauseigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft, auch für die Verwaltung eines Gebäudes in einem Fonds genau der richtige Partner. Wir erzielen Synergien durch die Gebäudekenntnisse aus der Projektentwicklung und stellen sicher, dass das Gebäude so bewirtschaftet und entwickelt wird, dass sich daraus eine nachhaltige Geldanlage bildet.

Glühbirne mit Nachhaltigkeitsaspekten

Nachhaltigkeit live erleben – im AIRE Smart Lab

Manage to Sustainability als Prozess oder die GIN-Strategie beinhalten für uns auch immer das Thema Smart Building, bei dem wir als Art-Invest Real Estate ebenfalls Pionierarbeit innerhalb der Immobilienbranche leisten. Mit AIRE, der digitalen Marke der Art-Invest Real Estate, haben wir unsere Kompetenz, zukunftsfähige Büroimmobilien zu erschaffen, verstärkt und bieten einzigartige, durchdachte Immobilien für die Arbeitswelt von morgen. Davon können Sie sich im AIRE Smart Lab live überzeugen. Es ist Ideenlabor, Testumgebung und Erlebnisort für vernetzte Internet-of-Things-Lösungen. Im AIRE Smart Lab werden Smart-Building-Einzellösungen in einer Real-Life-Umgebung getestet, zu einem Ökosystem vernetzt, zu einem Produkt verschmolzen und dessen Mehrwerte erlebbar gemacht: Eine besondere Experience für Lösungsanbieter und Industrie, Makler und Workplace-Berater, Planer und Architekten, Anleger und Mietinteressenten.

In diversen Leuchtturmprojekten wurden die Lösungen aus dem AIRE Smart Lab bereits in die Realität transferiert.

Dazu zählen beispielsweise das I/D Cologne, das neue Stadtquartier in einem identitätsstiftenden und individuellen Viertel in Köln-Mülheim. Hier werden neben einem Holzyhybridbau die größte grüne Parkhausfassade Kölns geschaffen, 150 Laubbäume zur Speicherung von CO2 und Bindung von Feinstaub gepflanzt und ein rund 5.000 m2 großes Zauneidechsen-Habitat geschaffen. Ein weiteres nachhaltiges Leuchtturmprojekt ist auch die Macherei Berlin-Kreuzberg. Bestehend aus drei Gebäudekomplexen zeigt sich hier die Nachhaltigkeit in der Architektur: die ökologische Revitalisierung des 90-Meter-Turms „M50 – Der Design-Tower“ beispielsweise lässt eine begrünte Ebene mit Laufstrecke unter freiem Himmel entstehen, Deutschlands flächengrößtes Holzhybrid-Gebäude „M40 – Das Holz-Carré“ und das in Betrieb klimaneutrale „M60 – Das Zero-CO2-Haus“ zeigen, dass Nachhaltigkeit auch aufregend designt sein kann. Das Besondere bei diesem Projekt: in Zusammenarbeit mit Madaster wurden hier frühzeitig klimabewusste Materialentscheidungen getroffen und dokumentiert.

Macherei Berlin Begrünter Innenhof
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Ihr Innovationstreiber und Full-Service-Provider für Smart Buildings: AIRE macht New Work für Sie erlebbar: Wir begleiten Sie auf dem Weg in eine nachhaltige Arbeitswelt der Zukunft und finden für Sie die richtige Bürofläche.

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