BÜROMARKTBERICHT KÖLN – MÜLHEIM UND SCHANZENVIERTEL

Der Kölner Büromarkt weist eine der niedrigsten Leerstandsquoten unter den deutschen Metropolen auf. Selbst nach zwei Jahren Pandemie und ungeachtet des Krieges in der Ukraine können derzeit gerade einmal 3,2 % des Kölner Büroflächenbestandes kurzfristig bezogen werden – womit die Domstadt den zweitniedrigsten Leerstand unter den Big7 aufweist. Sollte ein Büronutzer zudem gut ausgestattete und moderne Flächen anmieten, dann erfüllen lediglich 17 % der leerstehenden Flächen die von vielen Mietern gewünschten und geforderten Anforderungen in Bezug auf die Ausstattungsqualität. Gleichzeitig ist die Nachfrage derzeit so hoch wie nie. In den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres wurden auf dem Kölner Bürovermietungsmarkt mit rund 231.000 m² mehr Flächen umgesetzt als je zuvor in einem ersten Halbjahr. Das niedrige Angebot – insbesondere im Zentrum von Köln – führt bereits seit einigen Jahren dazu, dass sich die Flächennachfrage zunehmend an den City-Rand verlagert. Anders als in der City finden sich hier eher ausreichend große und moderne Flächen. So entfallen von den 117.000 m² Bürofläche im Bau gerade einmal knapp 10 % auf die Innenstadt und Deutz. Auch im Hinblick auf das projektierte Flächenangebot werden lediglich 13,5 % in den zentralen Lagen realisiert. Von einer Entspannung am Vermietungsmarkt ist Köln somit noch weit entfernt. Vielmehr ist es im Stadtgebiet nahezu unmöglich, moderne und ESG-konforme Büroflächen ab 1.000 m² anzumieten. Nachhaltige Büroprojekte sind daher häufig bereits Jahre vor ihrer Fertigstellung nahezu vollvermietet.